黃浦區(qū)液晶保護膜維修 黃浦區(qū)液晶保護膜維修店

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最近增城火車站、有軌和地鐵又有新進度，想開通前想入手新塘或朱村的樓盤，有推薦嗎？

個人覺得新塘和朱村的樓盤首選科慧花園，新塘目前售價均在兩萬五以上，而工業(yè)較多，人流擁擠，居住環(huán)境沒朱村版塊好，目前通車的地鐵13號線不能直達天河還要換乘，整體來說還是朱村更宜居住和投資空間發(fā)展更大。科慧花園核心區(qū)地鐵口的房價是目前僅存兩萬左右，無疑是最后的價格洼地，和傳統(tǒng)的住宅小區(qū)完全不同，其屬于產(chǎn)融大城富士康科技小鎮(zhèn)打造的產(chǎn)學研商居的住宅配套，享譽廣州，被媒體譽為廣州大型網(wǎng)紅盤，交通四通八達，鳳崗站是快慢線地鐵站，兩個站可換乘新白廣城際軌道，從白云機場—深圳的寶安機場。今年9月地鐵全線貫通后快線3站到天河，11站到廣州CBD珠江新城，一小時暢享珠三角繁華生活圈，開啟雙創(chuàng)人居新模式。

并且政府還大力發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)，投資610億打造生產(chǎn)8K液晶顯示屏的富士康，包括廣汽、廣本、電裝、阿里巴巴已全面進駐永和，朱村板塊建議投資290億投資的教育城，該教育城規(guī)劃24所中職跟高職類院校，預計帶動30萬師生，并且該區(qū)域的工信第五研究院投入使用，帶動就業(yè)，產(chǎn)業(yè)購房需求；另外政策不斷的在增城拍賣地塊。

科慧花園多個面積段：39方一房、90方三房、118方四房、205方五房滿足不同客戶選擇，配套齊全直通地鐵負一層過萬商圈+下沉式廣場，獨棟商業(yè)綜合體，商業(yè)街底商，一站式購物。教育方面：享科教城13所高校入住，約1公里范圍內(nèi)擁有2小學3幼兒園（碧桂園城市花園小學、朱村二小/西福藍灣幼兒園、中航城幼兒園、自建幼兒園），旁邊朱村二小即將準備開學。未來擬與知名上市公司博實樂教育集團合作，計劃落地從幼兒園到大學全齡段教育。醫(yī)療方面：周邊6公里范圍內(nèi)覆蓋5家綜合醫(yī)院。約30分鐘內(nèi)達3所三甲醫(yī)院：在建20億建市婦兒醫(yī)療中心增城院區(qū)（約1000床位）、增城市中心醫(yī)院（1200張床位）、掛綠前海人壽醫(yī)院（約1800床位）

多重立體景觀功能性園林，36%豪宅綠化率，全區(qū)90%戶型都朝南，電梯專戶到家門，私密好，使用空間多，增城21號線性價格比最高。所以推薦首選增城科慧花園。

最近增城火車站、有軌和地鐵又有新進度，想在開通前想入手新塘或朱村的樓盤，有推薦嗎？

1：價格，新塘板塊目前普遍價格都會比朱村板塊高很多，例如品秀星圖、翡翠綠洲這些熱點樓盤，均價都要在2.7-3萬左右，朱村板塊如科慧花園，保利東灣這些熱點樓盤，均價僅在2.0-2.4萬左右；以100㎡為例，總價相差30-50萬左右了，如果在朱村板塊的價格在新塘買房，只能買小型開發(fā)商小樓盤的單位，價格不便宜，配套少，服務無保障；朱村板塊都是些知名品牌開發(fā)商，例如保利、碧桂園、中鐵、萬科等，對比之下還是買大品牌有保障，而且門檻較低，月供壓力小；

2：交通，新塘地理位置靠近天河，但是挨近新塘的廣園路經(jīng)常塞車，基本出行天河也要一個小時一上，朱村高速入口選擇很多，基本避免塞車問題，但是從地鐵考慮，以從增城到達員村為例。朱村21號線可快線直達員村（離cbd珠江新城就僅3個地鐵站），約35分鐘；新塘13號線直達魚珠地鐵站，在換成5號線去珠江新城，即使未來開通了，也是慢線，需要50分鐘-1個小時；作為上班一族，爭分奪秒，地鐵這個交通工具還是考慮重點。

3：發(fā)展前景：整改新塘多工業(yè)，需要整改不是一朝一夕可以完成的，并且舊改的成本更高；而朱村本身就是宜居板塊，再加上政府扶持打造新城區(qū)，無論是道路交通配套教育醫(yī)療等規(guī)劃都在日漸完善，包括人口方面更加注重高素質人才的引進，為地區(qū)發(fā)展注入新的活力，發(fā)揮，對居住在這邊的業(yè)主無論是教育還是交友方面，都能享受到高新人才的高附加值效應。

4：價值考慮，增城房價較高的區(qū)域中，新塘、朱村兩個板塊是排在前列的。作為距離廣州市區(qū)較近的區(qū)域，新塘吸引了不少在廣州市區(qū)工作的置業(yè)者，由于地理位置，新塘的房價高漲也是可以理解的，但是隨著廣州地鐵21號線的開通，朱村去往天河的時間更少只需30分鐘，且擁有更好的居住環(huán)境沒有像新塘被工廠包圍的產(chǎn)業(yè)污染，很明顯選擇朱村是更明智的選擇。

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